parts de SCPI en nu-propriété: l'acquisition en démembrement temporaire :
- Dans l’hypothèse d’une acquisition de la seule nue-propriété, l’acquéreur ne perçoit pas de loyers jusqu’à l’extinction de l’usufruit.
- Avec une même somme investie, on acquiert plus de part car on ne paye que le prix de la nue-propriété. (Exemple : la nue-propriété temporaire de 10 ans se paye environ 2/3 du prix en pleine propriété)
- Pendant toute la durée du démembrement, cet investissement ne sera pas générateur de fiscalité supplémentaire au titre de l’impôt sur le revenu, ni de l’impôt sur la fortune immobilière, mais il continuera de se valoriser comme toute SCPI ou bien immobilier
- Au terme du démembrement : l’usufruit « s’éteint » et le nu-propriétaire devient plein propriétaire des parts acquises initialement en nue-propriété, il pourra les conserver dans son patrimoine pour en percevoir les revenus ou les céder.
- Investir dans la nue-propriété de parts de SCPI permet de bénéficier à une échéance choisie: de la plus-value mécanique liée à la reconstitution de la pleine propriété et des revenus complémentaires.
- L'IFI étant redevable au titre de la détention de l'usufruit d'un bien immobilier, pendant la durée du démembrement temporaire le nu-propriétaire n'a pas à déclarer ses parts dans l'assiette IFI
- Nous proposons les mêmes SCPI soit en pleine propriété soit en démembrement temporaire (ce n’est pas une sous-catégorie de SCPI)
