retraite: avec les SCPI, réformez vous-même votre régime!

SCPI en détention directe en nue-propriété temporaire:

• Dans l’hypothèse d’une acquisition de la seule nue-propriété, l’acquéreur ne perçoit pas de loyer jusqu’à l’extinction de l’usufruit.
• Avec une même somme investie, on acquiert plus de parts car on ne paye que le prix de la nue-propriété. (exemple la nue-propriété temporaire de 10 ans se paye environ 2/3 du prix en pleine propriété)
• Pendant toute la durée du démembrement, cet investissement ne sera pas générateur de fiscalité supplémentaire au titre de l’impôt sur le revenu, ni de l’impôt sur la fortune immobilière, mais il continuera de se valoriser comme toute SCPI ou bien immobilier
• Au terme du démembrement :
• l’usufruit « s’éteint » et le nu-propriétaire devient plein propriétaire des parts acquises initialement en nu-propriété.
• Il pourra les conserver dans son patrimoine pour en percevoir les revenus ou les céder.
• Investir dans la nue-propriété de parts de SCPI permet de bénéficier à une échéance choisie:
• de la plus-value mécanique liée à la reconstitution de la pleine propriété
• des revenus complémentaires produit par un actif patrimonial revalorisé.
• En pleine propriété soit en démembrement temporaire, nous vous proposons es mêmes SCPI sélectionnées avec soin

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